Se sei proprietario di un giardino e pensi di poter costruire una rimessa per gli attrezzi in un angolo nascosto del giardino senza previa autorizzazione edilizia, questo può causare molti problemi. In molti comuni non è nemmeno consentito allestire una casetta da giardino non troppo grande senza l'approvazione delle autorità, poiché la legge sull'edilizia pubblica stabilisce limiti chiaramente definiti per questa misura.
Posso allestire una casetta da giardino senza permesso di costruire?
Se una casa da giardino può essere costruita senza permesso di costruzione dipende dal comune, dalle dimensioni, dalla costruzione e dall'uso. In molti casi, le casette da giardino senza fondamenta e con altezza e superficie ridotte non necessitano di approvazione. Verificare con l'autorità edilizia locale prima dell'acquisto.
Da cosa dipende la necessità del permesso?
I fattori che influiscono sui permessi di costruire sono diversi. Questi includono:
- Il tipo e la costruzione del pergolato.
- Il volume in metri cubi, calcolato in base alle dimensioni.
- Le strutture previste come servizi igienici, riscaldamento o cucina.
- Uso futuro.
Queste condizioni sono regolate in modo diverso in tutti gli stati federali, a seconda del comune.
La domanda di approvazione
Il permesso di costruire viene rilasciato dall'autorità edilizia competente nel tuo comune. Quando invii la domanda, dovresti avere pronti i seguenti documenti:
- Il modulo di domanda compilato.
- La descrizione dell'edificio, che contiene tutti i dati rilevanti.
- Una precisa planimetria in scala 1:500, che riporta anche le distanze, i confini e l'abitato.
In alcuni casi è richiesta documentazione aggiuntiva. Si consiglia pertanto di contattare preventivamente l'ente edilizio e, se necessario, consultare un architetto.
Quanto può essere grande una casetta da giardino senza permesso?
In molti comuni, i ricoveri per attrezzi senza fondamenta, alti meno di 2,50 metri e che non superano l'area edificata di tre metri per quattro, non necessitano di autorizzazione. Nei centri abitati, invece, il volume può essere solo di dieci metri cubi, che corrisponde, nella migliore delle ipotesi, a un piccolissimo capannone per gli attrezzi. Inoltre è necessario rispettare scrupolosamente le distanze limite previste dalle normative edilizie vigenti.
Se desideri posizionare la casetta per gli attrezzi su una base solida, cosa fortemente consigliata per molte superfici, spesso è necessaria l'autorizzazione. Anche le strutture accessorie, tra cui le casette da giardino, possono essere ubicate solo entro limiti edilizi rigorosamente definiti. È anche importante mantenere determinate distanze dalle proprietà vicine.
Non dimenticare i vicini
Anche se la casa da giardino richiede l'approvazione e il comune dà il via libera per la costruzione, dovresti parlare con i tuoi vicini. Anche se si mantengono le distanze richieste durante l'allestimento della capanna, la casa può fornire ulteriore ombra, magari nel punto esatto in cui il vicino preferisce rilassarsi al sole. In questo caso potrebbero nascere fastidiose cause legali che metterebbero a dura prova i rapporti amichevoli con i vicini.
Suggerimento
Si consiglia di contattare l'autorità edilizia locale prima di acquistare una costosa casetta da giardino per conoscere i requisiti regionali. Solo così sarai sicuro di non dover smontare nuovamente la nuova casa solo perché il modello che desideri supera l' altezza o le dimensioni consentite.
