A seconda dello Stato federale, per la nuova serra potrebbe essere necessario anche un permesso di costruzione. L'estensione della superficie, l' altezza dell'edificio e la tipologia d'uso prevista sono fattori importanti per la certificazione ufficiale. Particolarmente importante: prima della cerimonia di posa della prima pietra è sempre necessario ottenere un permesso di costruzione.
Quando ho bisogno di un permesso di costruzione per una serra?
Se una serra necessita di un permesso di costruzione dipende dallo stato federale, dalle dimensioni, dall' altezza e dall'uso. Controllare i regolamenti edilizi statali e contattare l'autorità edilizia responsabile prima di iniziare la costruzione. Se l'approvazione non è richiesta, si consiglia una conferma scritta.
E anche sulla mia terra? In ogni caso, se in futuro vorrete coltivare le vostre piante sotto vetro protettivo, dovreste almeno aver sentito qualcosa sulle distanze dei confini, sui calcoli statici, sugli statuti locali, sui piani di sviluppo, sui regolamenti edilizi statali e sulle leggi di quartiere. Oppure si tratterà di un giardino d'inverno che potrebbe essere utilizzato anche per scopi residenziali? Quando si costruisce una serra addossata su un edificio residenziale esistente, questo sospetto potrebbe essere abbastanza ovvio?!
Chiedi alle autorità prima di aprire il terreno
A determinate condizioni, i giardini d'inverno vengono valutati anche come strutture autonome, la cui costruzione può richiedereapprovazione ufficiale. Le norme speciali relative alla procedura prima dell'inizio della costruzione si trovano nei regolamenti edilizi statali applicabili, che nella maggior parte dei casi sono specificati dai regolamenti edilizi speciali dei singoli comuni. Per edifici un po' più estesi con una superficie del tetto corrispondentemente grande, difficilmente potrete evitare di rivolgervi di persona all'autorità edilizia competente. Anche gli architetti paesaggisti e le aziende paesaggistiche della regione sono generalmente disponibili a fornire informazioni qui (e gratuitamente).
Perché sicuro è più sicuro
Anche se l'autorità competente non ha bisogno di rilasciare un permesso di costruzione per la nuova serra, fate sempre confermare tali informazioni per iscritto dall'impiegato dell'ufficio. Una volta che la conferma ufficiale ha garantito la tutela, ciò non si applica più se la serradeve essere dotata di un impianto di riscaldamento o di acqua, ad esempio. Uno dei punti di controversia più comuni è, ad esempio, che i proprietari degli edifici non rispettano le disposizioni legali dell'attuale ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) per ignoranza.
Importante quanto il permesso di costruzione della serra
Anche se vengono rispettate tutte le modalità legali e la distanza minima prescritta dal confine della proprietà, unconversazione chiarificatrice con il vicinato ha sempre senso, e soprattutto in caso di sviluppo dei confini (ufficialmente approvato). Generalmente i vicini possono arrabbiarsi per tutto ciò che non è stato discusso con loro in precedenza, ad esempio se sono accecati dal timpano di vetro della nuova serra o se la loro vista dalla loro proprietà è bloccata.
Suggerimento
Per evitare successivi malintesi e possibili controversie: quando visiti l'autorità edilizia, è meglio portare con te un disegno in scala del tuo piano di sviluppo personale, anche se la serra non necessita di un permesso di costruzione. E: assicurati di avere la decisione confermata per iscritto.
