Se vuoi costruire un edificio residenziale, hai bisogno di un permesso di costruire. Questo fatto è chiaro alla maggior parte dei proprietari di immobili. Ciò che è meno noto, però, è il fatto che spesso bisogna chiedere alle autorità il permesso per costruire una casetta da giardino. Il seguente articolo spiega quando è necessario un permesso di costruzione per una casetta da giardino e quando no.
Ho bisogno di un permesso di costruzione per una casetta da giardino?
Il permesso di costruzione per una casetta da giardino è necessario a seconda dello stato federale e delle dimensioni. In alcuni casi le casette da giardino più piccole non necessitano di autorizzazione, ma possono essere necessarie autorizzazioni per zone, altezza, tipo di utilizzo o fondamenta solide. Per informazioni sulle normative nel tuo stato, consulta l'autorità edilizia locale.
“Oggi si possono costruire solo castelli in aria senza permesso di costruire.” (secondo: Willy Meurer)
Cos'è una casetta da giardino?
Non importa quanto piccola, una casetta da giardino è per definizione sempre un edificio. In quanto tale, è fondamentalmente soggetto al diritto edilizio e non necessita di permesso di costruire tranne alcune eccezioni qui descritte. Gli edifici – che comprendono anche la casetta da giardino – sono definiti dal legislatore come segue:
- È unastruttura coperta.
- Può essere utilizzato in modo indipendente e serve perProteggere persone, animali o cose.
- Sonocollegati a terra.
- Questo vale anche se hannomobilità limitata,
- oprevalentemente stazionari.
- Sonorealizzati con materiali da costruzione e/o componenti.
È possibile utilizzare
In sostanza la casetta da giardino non fa parte dello spazio abitativo e può essere utilizzata solo temporaneamente.
Cos'è una lounge?
Se hai bisogno o meno di un permesso di costruzione per costruire la tua casetta da giardino dipende, tra le altre cose, dalla definizione di salotto. La legge definisce questa stanza come una stanza in cui si soggiorna per più di un breve periodo. Camere da letto e soggiorni sono per definizione salotti che necessitano sempre di un permesso di costruire. Se nella tua casetta da giardino allestisci un letto, si tratta di una zona relax che necessita di approvazione e in questo caso dovrai successivamente richiedere anche il permesso di costruire.
Excursus
Serve una concessione edilizia per parcheggiare una roulotte?
Molti proprietari intraprendenti cercano di aggirare le norme edilizie vigenti con una roulotte. Infatti, anche ogni caravan parcheggiato all'interno di una proprietà per un periodo di tempo più lungo è soggetto ad approvazione e deve soddisfare i relativi requisiti di legge. Ciò vale anche per le tiny house e le altre mini case, per le case mobili (le cosiddette case mobili) e per altri oggetti strutturali mobili.
Il regolamento edilizio vale anche per le casette da giardino
Non sempre è necessario un permesso di costruzione per una casetta da giardino
Se sia necessario un permesso di costruzione per costruire la casetta da giardino progettata o meno dipende da una serie di fattori:
- Tipologia e utilizzo: La casetta da giardino dispone di angolo cottura, servizi igienici o altre installazioni che richiedono l'approvazione?
- Dimensione: Per i diversi stati federali valgono dimensioni massime diverse, fino a quando una casetta da giardino rimane senza permesso.
- Location: La casetta da giardino si trova all'interno di un centro abitato o in uno spazio esterno? In quest'ultimo caso in molti Länder federali è sempre necessaria una licenza di costruzione.
- Altezza: Di norma solo le case da giardino a un piano fino a un' altezza massima di tre metri (a seconda dello Stato federale e del comune!) non necessitano di autorizzazione.
- Fondazione: Nella maggior parte degli stati federali, anche le casette da giardino che poggiano su solide fondamenta in cemento necessitano di un permesso di costruzione.
Suggerimento
Poiché i requisiti ufficiali relativi all'obbligo di approvazione per i progetti di costruzione sono così confusi e variano molto a seconda dello stato federale e del comune, dovresti assolutamente rivolgerti all'autorità edilizia competente con i piani di costruzione specifici e presentare una richiesta ha chiamato lì la richiesta preliminare di costruzione. Questo chiarisce se hai bisogno di un permesso di costruzione per la tua casetta da giardino o meno.
Piano di sviluppo e norme edilizie statali
Il diritto edilizio non è stipulato solo nei regolamenti edilizi statali, ma anche nel cosiddetto piano di sviluppo del comune o del comune competente. Questo regola:
- dove puoi costruire e dove no
- quanto può essere grande la casetta da giardino
- e quanto è alto
- e anche che forma dovrà avere il tetto.
Le normative differiscono da comune a comune.
Il video seguente spiega molto chiaramente perché le norme edilizie di legge sono così utili:
Regolamento per la casetta da giardino secondo il piano di sviluppo
Il piano di sviluppo prescrive le specifiche di pianificazione per i progetti di costruzione entro determinati limiti edificabili. Questi includono generalmente aree residenziali costruite negli ultimi 80 anni. Ciò non riguarda le cosiddette strutture esterne, che spesso sono aree utilizzate per l’agricoltura e la silvicoltura come campi, prati e pascoli. Sebbene qui di solito sia possibile creare un giardino, ad esempio, la costruzione di una casetta da giardino è spesso vietata. In alcune comunità, il piano di sviluppo limita anche severamente la possibilità di costruire una casetta da giardino o un pergolato o vieta tale progetto fin dall'inizio.
Quanto può essere grande una casetta da giardino?
La rispettiva legge statale sull'edilizia specifica quanto può essere grande la casetta da giardino progettata. I requisiti legali dei singoli paesi differiscono notevolmente tra loro. Mentre in Baviera, ad esempio, i pergolati con una superficie di 75 metri cubi generalmente non necessitano di autorizzazione, nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore i costruttori devono ottenere un permesso di costruzione per superfici di soli dieci metri quadrati.
Panoramica delle taglie che non richiedono approvazione e richiedono approvazione
La tabella seguente mostra un elenco chiaro delle dimensioni fino alle quali una casetta da giardino generalmente rimane senza approvazione in conformità con le norme edilizie statali attualmente in vigore (a settembre 2019). Tieni presente che alcuni stati federali utilizzano la dimensione massima in metri quadrati di superficie, mentre altri utilizzano la dimensione della stanza in metri cubi. Tuttavia, la tua casa da giardino progettata potrebbe ancora richiedere l'approvazione se il tuo comune lo richiede o se la casa soddisfa altri requisiti per l'approvazione.
| Stato | Grandezza senza autorizzazione nell'area di sviluppo | Dimensioni esterne senza autorizzazione |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | fino a 40 metri cubi | fino a 20 metri cubi |
| Baviera | fino a 75 metri cubi | fino a 20 metri cubi |
| Berlino | fino a 10 mq | solo con permesso di costruire |
| Brandeburgo | fino a 75 metri cubi | solo con permesso di costruire |
| Brema | fino a 30 metri cubi | fino a 6 metri cubi |
| Amburgo | fino a 30 metri cubi | solo con permesso di costruire |
| Assia | fino a 30 metri cubi | solo con permesso di costruire |
| Meclemburgo-Pomerania Occidentale | fino a 10 mq | solo con permesso di costruire |
| Bassa Sassonia | fino a 40 metri cubi | fino a 20 metri cubi |
| Nord Reno-Westfalia | fino a 30 metri cubi | solo per agricoltura e silvicoltura |
| Renania-Palatinato | fino a 50 metri cubi | fino a 10 metri cubi |
| Saarland | fino a 10 mq | solo con permesso di costruire |
| Sassonia | fino a 10 mq | solo con permesso di costruire |
| Sassonia-Anh alt | fino a 10 mq | solo con permesso di costruire |
| Schleswig-Holstein | fino a 30 metri cubi | fino a 10 metri cubi |
| Turingia | fino a 10 mq | solo con permesso di costruire |
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Quando una casetta da giardino necessita definitivamente di approvazione?
Poiché una casetta da giardino non può essere utilizzata come soggiorno permanente, i modelli con cucina fissa o altro angolo cottura e/o bagno o toilette necessitano generalmente di un permesso di costruzione. Lo stesso vale per un capannone costruito su fondamenta in cemento. Questa non può più essere facilmente smontata e quindi le autorità non la considerano più una casetta da giardino.
Se vuoi costruire la tua casetta da giardino senza permesso di costruzione, devi rinunciare ai seguenti componenti e impianti, che richiedono tutti l'approvazione:
- Cucina o angolo cottura
- Bagno o toilette
- tutte le fonti di calore (riscaldamento, camino, forno, ecc.)
- griglia fissa
A proposito, anche i letti sistemati e altri alloggi per la notte (come ad esempio un divano letto) indicano alle autorità che la casetta da giardino deve essere utilizzata come ulteriore spazio abitativo. Qualsiasi posto letto spesso richiede un permesso per la costruzione.
Puoi sicuramente fare un pisolino sulla poltrona della casetta in giardino
Quanto costa una concessione edilizia?
Ottenere un permesso di costruire costa sempre denaro. In linea di principio, in molti comuni tedeschi la tariffa ammonta a circa lo mezzo punto percentuale del valore grezzo. Ciò che questo significa per te è che intorno alle 5.000, - EUR la costosa casetta da giardino costa altri circa 25, - EUR di tasse per il permesso di costruzione richiesto. Ma attenzione: molti comuni applicano una tariffa minima che viene fissata indipendentemente dal valore grezzo della casa e spesso si trova nell'intervallo basso a tre cifre. Queste tasse sono solitamente dovute prima del rilascio del permesso di costruzione, quindi dovresti avere i soldi quando fai domanda o entro sei settimane dalla presentazione della domanda.
È meglio non costruire il nero
Alcuni costruttori costruiscono le loro casette da giardino “nere” o per ignoranza della situazione o per riluttanza, anche se necessitano di approvazione. Ti consigliamo vivamente di non farlo, poiché può essere costoso in caso di dubbio! Anche se credi che le autorità competenti non possano comunque guardare nel tuo giardino e non noteranno nulla del pergolato, l'edificio abusivo verrà scoperto più velocemente di quanto pensi. Basta che un vicino arrabbiato ti denunci all'autorità edilizia. Assicurati quindi di rispettare le normative applicabili, anche per quanto riguarda l' altezza e le dimensioni della casetta da giardino, e non costruire il pergolato troppo vicino al confine della proprietà.
Domande frequenti
È necessario un permesso di costruzione anche per la casetta da giardino nel giardino?
Secondo la legge federale sui giardini, i giardinieri di un orto in genere non hanno bisogno di un permesso di costruzione per la loro casetta da giardino, a condizione che questa, compresa la terrazza antistante, non sia più grande di 24 metri quadrati. Ciò vale anche se la casa dispone di un angolo cottura o di una cucina e di un WC. Solo non ti è permesso vivere permanentemente nella tua capanna.
Posso allestire una casetta da giardino sul confine della proprietà?
Non importa quanto piccola sia la casa, è consentito installarla sul o sul confine della proprietà solo in casi eccezionali. La maggior parte delle normative legali richiedono una distanza minima di tre metri e la casetta da giardino spesso non può essere più alta di tre metri (a volte anche più bassa). I rispettivi regolamenti edilizi statali stabiliscono quando è possibile lo sviluppo dei confini.
È necessario il permesso di costruire anche per una casetta da giardino prefabbricata in legno?
Per i kit prefabbricati dei negozi di ferramenta o dei garden center valgono le stesse norme di legge che per le casette da giardino autocostruite. Tuttavia, i produttori spesso progettano queste case in legno fin dall'inizio in modo tale da non richiedere l'approvazione (a seconda del piano di sviluppo valido!).
Quanto dura la validità di un permesso di costruire?
I permessi di costruire, una volta rilasciati, non hanno validità illimitata, ma perdono la loro validità dopo un certo periodo di tempo (solitamente tre anni). Trascorso tale termine è necessario richiederli nuovamente. Tuttavia è possibile prolungare il permesso di costruire per un massimo di due anni, a condizione che si presenti la domanda in tempo utile prima della scadenza.
Suggerimento
Per progetto esente da procedura, le autorità intendono un progetto di costruzione che non necessita di permesso, per il quale non è necessario un permesso di costruzione e quindi non è necessario presentare domanda.
