Una volta concluso il contratto di acquisto del nuovo immobile, può finalmente iniziare il processo di costruzione vero e proprio. Ma molte aree non sono ancora pronte per lo sviluppo. Soprattutto nelle zone in pendenza è importante riportarle in piano.
Come raddrizzare una proprietà in pendenza?
Potrebbero essere necessari dei permessi per livellare una proprietà in pendenza. Le irregolarità più piccole possono essere gestite in autonomia, mentre le aree più grandi richiedono macchine e aziende professionali. I costi variano a seconda della portata del lavoro.
Legge edilizia applicabile
La sezione 909 del codice edilizio stabilisce che l'approfondimento di una proprietà non è consentito se mette in pericolo la proprietà vicina. Se si verificano danni consequenziali, il vicino può chiedere un risarcimento. I regolamenti edilizi seguono il principio fondamentale che, se possibile, un immobile non deve essere modificato. Per interventi quali rimozione e terrapieno è necessario ottenere l'autorizzazione.
Strumenti essenziali
Se sul cantiere sono presenti piccole irregolarità, puoi livellarle tu stesso con pala, rullo e rastrello. Si tratta di ridistribuire il suolo esistente senza dover spostare grandi quantità di terra. Se lo squilibrio è significativo, sono necessarie attrezzature pesanti.
Lisciatura professionale
Le motozappe sono utili per lavori su scala un po' più ampia. I movimenti complessi di grandi quantità di substrato o la rimozione di un cumulo di terra richiedono una mini pala gommata. Le imprese di movimento terra sono richieste quando è necessario radere al suolo immobili completamente nuovi.
Sequenza approssimativa del lavoro preparatorio
Nel primo taglio viene calcolata la differenza di altezza della proprietà in pendenza. Ciò fornisce la base per calcolare il volume di terra che deve essere spostato. Tali misurazioni dell' altezza vengono effettuate su prati classici utilizzando pali, corde e una livella a bolla d'aria. Esistono dispositivi speciali per il livellamento e il calcolo della pendenza, che forniscono risultati di misurazione più accurati. Si rivelano indispensabili per progetti più grandi.
Opzioni alternative per piste di piccole dimensioni:
- Terrazzamenti e raddrizzamenti di aree parziali
- Muri di sostegno per fortificare aree in pendenza
- Pietre a L, muretti a secco o pietre da piantare come protezione antiscivolo
Costi possibili
Quanto a fondo devi scavare nelle tue tasche dipende dalla portata del lavoro. La lisciatura fai-da-te è l'opzione più economica, ma raggiunge rapidamente i suoi limiti. Se incarichi lo scavo a un'impresa orticola, il costo può variare dai 25 ai 50 euro al metro cubo. Queste tariffe sono influenzate dalla qualità del suolo. Sorgono spese aggiuntive per il riempimento e il livellamento del sottosuolo nonché per la rimozione e lo sm altimento della terra di scavo non necessaria, tanto da raggiungere in breve tempo i 100 euro al metro quadrato di superficie.
