Un buon vicinato inizia con un trattamento rispettoso dei confini della proprietà. Il Codice Civile fornisce solo indicazioni approssimative per quanto riguarda la distanza adeguata da recinzioni, edifici e piante. Le normative dettagliate variano da stato a stato. Ciò solleva importanti questioni relative allo sviluppo dei confini e ai confini delle proprietà. Questa guida è ricca di fatti e risposte sintetiche sulla corretta distanza tra vari oggetti e proprietà vicine.
Quale distanza dovrebbero mantenere gli oggetti dal confine di proprietà in Germania?
In Germania per la corretta distanza dal confine di proprietà valgono le seguenti regole pratiche: 3 m per gli edifici, 1-2 m per gli annessi, 50 cm per recinzioni fino a 180 cm di altezza, 50 cm per piante fino a 2 m di altezza e 2 m di distanza per piante oltre i 2 metri di altezza. Tuttavia, le norme esatte variano da uno stato federale all' altro.
- Una recinzione con altezza privacy fino a 180 cm deve mantenere una distanza minima di 50 cm dal confine di proprietà.
- Di comune accordo i vicini possono erigere una recinzione lungo il confine della proprietà.
- I valori abituali delle distanze al confine della proprietà sono: 3 m per gli edifici, 1-2 m per gli annessi, 50 cm per piante alte fino a 2 m, 2 m per piante alte oltre 2 m.
Nota: questa guida fornisce una panoramica generale delle normative in Germania per i confini delle proprietà senza conflitti. Le informazioni, i dati ed i suggerimenti non possono sostituire la consulenza e l'assistenza legale. Potete informarvi sui dati attuali relativi alle norme sulla distanza presso l'autorità edilizia locale.
Distanza dal confine della proprietà – panoramica
Edifici, alberi e recinzioni: tutto deve rispettare la distanza naturale dal confine della proprietà
In Germania non esiste una regolamentazione generale della distanza per i confini delle proprietà. Ogni Stato federale stabilisce i propri valori nei regolamenti edilizi regionali, che possono anche essere modificati nei piani di sviluppo locale. Buono a sapersi: le regole per la distanza dal confine di proprietà sono simili.
La regola pratica per una casa è: altezza dell'edificio moltiplicata per un valore compreso tra 0,2 e 1=distanza dal confine di proprietà. Per la recinzione e gli edifici annessi, come garage, casette da giardino o posti auto coperti, valgono norme speciali. In questo caso l' altezza, la dimensione o i metri quadrati dell'area sono strettamente correlati alla distanza legale dalla proprietà confinante. La tabella seguente fornisce una panoramica, ai sensi della Sezione 6 delle norme edilizie modello interstatali (MBO), che la maggior parte degli Stati federali prende a modello:
| Confini della proprietà | Casa | Depandance | Pompa di calore/solare | Recinzione (alta fino a 1,80 m) | Albero (alto fino a 2 m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distanza minima | 3 m | 1-2 minuti | 2, 50 m | 0, 50 metri | 2 m |
Per dare vita ai numeri sobri di questa tabella, domande importanti sui confini delle proprietà ricevono una risposta compatta e comprensibile di seguito.
Quanto lontano dovrebbe essere una recinzione dal confine della proprietà?
La legge di vicinato del tuo Land stabilisce a quale distanza dal confine di proprietà puoi costruire una recinzione. Mentre per una casa si applica la distanza minima di 3 metri, per tutti i tipi di recinzioni valgono regole speciali. In molti stati e comuni è possibile costruire recinzioni all'interno dell'area distanziata purché venga mantenuta una distanza di 50 centimetri dalla proprietà adiacente. I regolamenti edilizi statali forniscono tutti i dettagli in modo più dettagliato.
Puoi costruire una recinzione lungo il confine della proprietà?
Una recinzione dovrebbe sempre essere costruita con il consenso del vicino
Alcune leggi statali sul vicinato richiedono la costruzione di una recinzione o di una recinzione tra due proprietà adiacenti. Se questo regolamento non si applica nel tuo stato, puoi costruire una recinzione lungo il confine della proprietà solo con il consenso del tuo vicino. Assicurati di avere il consenso del tuo vicino confermato per iscritto.
Come riconoscere il confine di proprietà?
Sulla carta, i confini delle proprietà sono troppo astratti e difficili da comprendere per un profano. Per questo motivo sul posto sono presenti i cosiddetti cippi di confine. Si tratta di contrassegni speciali realizzati in cemento, pietra o plastica che vengono incastonati nel terreno. Tendendo una corda da cippo a cippo, è possibile vedere l'esatto andamento del confine della proprietà.
Quanto vicino puoi costruire al confine della proprietà?
Le norme edilizie degli stati federali prevedono determinate distanze tra gli edifici e il confine di proprietà. Nonostante numerose norme regionali speciali, la regola nazionale è che è consentito costruire entro 3 metri dalla proprietà confinante. La distanza si riduce a 1-2 metri se si tratta di una dependance come un garage, una casetta da giardino, una terrazza o un posto auto coperto. Più rurale è la regione, maggiore è la distanza da misurare. Pertanto, chiedi al tuo ufficio locale di regolamentazione edilizia prima di iniziare la costruzione.
Quanta distanza può essere un albero dal confine della proprietà in Baviera?
Secondo la normativa vigente in Baviera, il proprietario di un immobile può esigere che gli alberi del terreno confinante mantengano una distanza minima di 0,50 metri. Tuttavia, se un albero si innalza per più di 2 metri nel cielo, la distanza richiesta aumenta a 2 metri.
Quale distanza dal confine di proprietà è richiesta per una casetta da giardino?
Secondo il codice edilizio transnazionale (MBO), una casetta da giardino può essere costruita sul confine della proprietà solo se non è incorporata alcuna sala o camino e l' altezza media delle pareti è al massimo di 3 metri. Se una casetta da giardino non soddisfa questi criteri, è necessario mantenere una distanza dal confine di proprietà confinante di almeno 3 metri.
A cosa dovresti prestare attenzione quando pianti sul confine della proprietà?
Il regolamento speciale sulla sistemazione dei confini per gli edifici annessi comprende anche la piantumazione. Per questo motivo in casi eccezionali la distanza minima di 3 metri potrà essere superata. Vale la regola generale: le piante alte fino a 2 metri non devono trovarsi a meno di 50 centimetri dalla proprietà vicina. Le piante con un' altezza pari o superiore a 2 metri devono essere mantenute ad una distanza costante di almeno 2 metri. In alcuni stati federali si applicano regole di distanza notevolmente più elevate, come nel Baden-Württemberg fino a 8 metri per alberi di grandi dimensioni. Si prega pertanto di informarsi presso l'ufficio dell'ordine pubblico locale sulle distanze limite attualmente in vigore prima di piantare alberi, cespugli o siepi.
Excursus
In caso di emergenza, decide il diritto comune
Se le pietre di confine non sono fissate, la mappatura non è chiara e i confini della proprietà non possono essere determinati dall'ufficio del catasto, molti proprietari di immobili avviano procedure di divorzio sui confini. Secondo §920 BGB, un tribunale dovrebbe chiarire la confusione dei confini. Se il tribunale non prenderà una decisione chiara sulla frontiera, l’ultima parola spetterà all’acquis. In breve: se due vicini litigano per il confine di una proprietà, l'area in questione viene assegnata alla persona che in passato l'ha utilizzata regolarmente per abitudine. Questo processo decisionale costa a tutti i soggetti coinvolti molto tempo, ancora più denaro e nervi. La soluzione migliore al problema è un “accordo extragiudiziale sulla determinazione dei confini” che rifletta gli interessi di entrambe le parti.
Altezza delle piante al confine della proprietà – panoramica
L' altezza consentita degli alberi e dei cespugli vicino al confine è definita con precisione
La distanza dal confine e l' altezza delle piante sono strettamente legate. Di conseguenza non esiste una risposta univoca alla domanda: quanto può crescere un albero lungo il confine della proprietà? La seguente panoramica dimostra come il legislatore quantifica l'atto di bilanciamento tra altezza di crescita e confini della proprietà:
- Altezza di crescita fino a 100 cm: Distanza minima 25 cm
- Altezza 101-150 cm: Distanza minima 50 cm
- Altezza da 151 cm: Distanza minima 75-100 cm
- Altezza di crescita da 200 cm: Distanza minima 100-200 cm
- Altezza di crescita da 300 cm: Distanza minima 200-300 cm
I seguenti esempi illustrano come i diversi stati federali tedeschi affrontano la questione: nel Baden-Württemberg, per le piantagioni di confine fino a 180 cm di altezza è generalmente necessaria una distanza di 50 cm. A partire da questa altezza vale la seguente formula: altezza totale meno 130 cm=distanza minima dal confine di proprietà. In Turingia le siepi per la privacy superiori a 200 cm si calcolano come segue: altezza totale meno 125 cm=distanza dalla proprietà vicina. Nel Brandeburgo e nello Schleswig-Holstein vale la regola dei 1/3: le piante della recinzione devono essere distanti almeno 1/3 rispetto all' altezza totale.
Le piante perenni, i fiori e tutte le piante erbacee che muoiono dopo il primo gelo non sono piante ai sensi delle norme sul confine di proprietà. Di conseguenza, non esiste un limite di distanza specifico per gerani, dalie e altre bellezze floreali. Altre tre domande importanti riguardanti l' altezza al confine di proprietà ricevono una risposta solida di seguito.
Puoi tagliare tu stesso i rami se un albero cresce oltre il confine della proprietà?
Fondamentalmente nessun proprietario deve tollerare che i rami dell'albero del vicino crescano oltre il confine della proprietà. Tuttavia, i giardinieri amatoriali interessati non possono utilizzare semplicemente le cesoie da potatura (€ 38,00 su Amazon). Il seguente video spiega a cosa dovresti prestare attenzione e come puoi risolvere il problema in modo pacifico.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Quanto può essere alta una catasta di legna da ardere al confine della proprietà?
Se depositi legna da ardere vicino a una proprietà vicina, ci sono norme importanti da seguire. Nella maggior parte degli stati federali la legge limita l' altezza della catasta di legna a 1,50 metri. Inoltre è obbligatoria una distanza minima di 0,5 metri dal confine di proprietà.
È consentito sollevare il terreno al confine della proprietà come letto di collina o alpinum?
A livello nazionale ogni vicino ha il diritto di rialzare il livello del suolo della propria proprietà, a condizione che ciò non causi danni alla proprietà confinante. Se necessario, dovrà essere installato un muro di contenimento per la protezione dalle frane. Inoltre, se la quota del suolo si mantiene al di sotto dei 2 metri, dovrà essere mantenuta una distanza minima di 50 centimetri dal confine di proprietà. A partire da un' altezza di 2 metri, la maggior parte dei regolamenti edilizi statali richiedono una distanza di 1 metro dal vicino.
Suggerimento
La potatura professionale di siepi e alberi ai confini della proprietà è soggetta alle severe norme della legge federale sulla conservazione della natura. Per proteggere il nostro stormo di uccelli gravemente minacciato, il periodo di grazia si estende dal 1° gennaio. Marzo al 30 settembre. Sono consentiti leggeri tagli di manutenzione purché limitati alla crescita di quest'anno.
Domande frequenti
Chi deve tagliare la siepe al confine della proprietà?
Il proprietario della siepe è sempre responsabile del taglio della siepe
Il proprietario della siepe è generalmente responsabile del taglio della siepe. Se nella proprietà vicina crescono germogli di una lunghezza epica, all'interessato non è consentito semplicemente tagliare la siepe. Innanzitutto occorre dare al proprietario della siepe un termine ragionevole per la potatura, anche se ovviamente gli sarà concesso l'accesso alla proprietà. Solo quando il termine scade senza essere utilizzato e la crescita eccessivamente lunga costituisce un notevole fastidio, il vicino arrabbiato può far oscillare lui stesso il tagliasiepi.
Dove posso trovare i confini della mia proprietà in Bassa Sassonia?
Se non riconosci un cippo di confine e desideri comunque determinare il confine della tua proprietà, contatta l'ufficio edile o geometra locale. In Bassa Sassonia rivolgersi all'Ufficio statale per la geoinformazione e il rilevamento del territorio (LGLN) e chiedere "informazioni ufficiali sul confine".
Suggerimento
Quando crei un compost, ci sono diversi aspetti da considerare. Una posizione ariosa, da parzialmente ombreggiata a ombreggiata garantisce una rapida decomposizione con il minor odore possibile. Tuttavia non è possibile escludere completamente la formazione di odori sgradevoli. Per questo motivo la stragrande maggioranza dei regolamenti comunali prevede che sia obbligatoria una distanza minima di 50 centimetri dal confine di proprietà.
